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Modern wohnen, nachhaltig investieren – attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung in Rosenheim-Aising

83026 Rosenheim, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2SMEL5K
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Mangfallstraße
    83026 Rosenheim
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    2026
  • Verfügbar ab
    01.03.2028T00:00:00Z
  • Aufzug
    Personenaufzug
  • Ausblick
    Berge, Fernblick
  • Balkon/Terrasse
    Balkon
  • Böden
    Fliesenboden
  • Energieträger
    Erdwärme
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Haustyp
    KfW 40
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Küche
    offene Küche
  • Preisinfo
    provisionsfrei
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz
    Tiefgarage
  • Hausgeld
    300,00 EUR
  • Kaufpreis
    531.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Rosenheim-Aising verbindet moderne Neubauqualität mit einem durchdachten Grundriss und einer gefragten Wohnlage in Rosenheim. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Die Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und schafft einen schönen Platz, um die sonnigen Stunden des Tages im Freien zu genießen.

Zwei separate Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer mit Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als Kombination aus Schlafen und Homeoffice.

Das Tageslichtbad überzeugt mit Fenster sowie einer komfortablen Ausstattung aus bodengleicher Dusche und Badewanne.

Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, modernem Neubaukomfort und Südbalkon macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare und kleine Familien. Gleichzeitig bietet der funktionale Grundriss in Verbindung mit dem Wohnstandort Rosenheim interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

Auch die Ausstattung ist auf zeitgemäßes und komfortables Wohnen ausgelegt: Vorgesehen sind unter anderem Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Dreifach-Isolierverglasung sowie hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien. Für die Wohnräume kann zwischen einem Designboden in Eichenoptik und Schiffsparkett gewählt werden. Die Wärmeversorgung ist über eine Luftwärmepumpe vorgesehen.

Das Gesamtprojekt setzt zudem auf eine energieeffiziente Bauweise, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Personenaufzug sowie vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität. Laut Angaben des Bauträgers erfüllt die Immobilie primärenergetisch den KfW-40-Standard.

Sonstiges

Sonstiges

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert (inkl. Küche) oder vollmöbliert (inkl. Vollausstattung) angeboten werden und damit gezielt auf eine unkomplizierte Neuvermietung vorbereitet werden.

Unterschiedliche Stellplätze können erworben werden:

Tiefgarage normal: 28.500 €
Tiefgarage Übergröße: 32.000 €
Duplex: 23.500 €
Duplex Doppel (2 Stellplätze): 45.000 €

Lage

MIKROLAGE:

Mit dem Standort Rosenheim-Aising trifft eine kompakte, moderne Wohnung auf einen wirtschaftlich starken Hochschulstandort mit rund 6.000 Studierenden, zahlreichen Arbeitgebern und guter regionaler wie überregionaler Anbindung. Damit bietet die Wohnung 10 interessante Voraussetzungen für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, moderne Gebäudetechnik und einen etablierten Immobilienstandort setzen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Mangfall prägt das Rosenheimer Stadtgebiet und bietet attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Gleichzeitig verfügt Rosenheim über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

MAKROLAGE:

Rosenheim zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Bildungs- und Wohnstandorten im südostbayerischen Raum. Die Stadt liegt strategisch günstig im oberbayerischen Alpenvorland zwischen den Metropol- und Wirtschaftsräumen München, Salzburg und Innsbruck und fungiert als wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt.

Ein breit aufgestellter Mittelstand sowie Arbeitgeber aus Industrie, Technologie, Handel und Dienstleistungen sorgen für einen vielfältigen Arbeitsmarkt. Ergänzt wird dieser durch die Technische Hochschule Rosenheim und zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen.

Neben den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen überzeugt Rosenheim durch eine überdurchschnittlich attraktive Freizeit- und Lebensqualität. Chiemsee und Simssee sowie die umliegende Alpenregion mit Wendelstein und Hochries befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Stadt eine lebendige Innenstadt, kulturelle Angebote, umfangreiche medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine attraktive Kombination: ein etablierter Wirtschafts- und Hochschulstandort, eine breite potenzielle Mieterschaft und die hohe Lebensqualität des Rosenheimer Umlands – gute Voraussetzungen für die nachhaltige Vermietbarkeit eines kompakten Neubau-Apartments.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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