Großzügige Wohnung im Conradtypark – als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Beschreibung

Modern wohnen mit Komfort und Energieeffizienz

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in der Barbenstraße 2. Das junge Wohngebiet nördlich des Werkkanals überzeugt durch seine moderne Bebauung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und punktet bereits beim Betreten mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Atmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit viel Raum zum Wohnen, Kochen und Entspannen.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Besonders komfortabel präsentiert sich das Tageslichtbad: Neben einer ebenerdig begehbaren Dusche verfügt es über eine separate Badewanne und verbindet damit modernes Design mit hohem Alltagskomfort.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie elektrische Rollläden. Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt: Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard errichtet und wird über eine Wärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaikanlage unterstützt zusätzlich die Energieversorgung. Der Energieeffizienzstandard A+ unterstreicht die nachhaltige und wirtschaftliche Ausrichtung des Gebäudes.

Eine moderne Wohnung, die Wohnkomfort, Energieeffizienz und einen durchdachten Grundriss überzeugend miteinander verbindet – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Ausstattung

• Bad mit Fenster , Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Südliche ausgerichteter Balkon
• Ausblick: Bergblick, Fernblick
• Bodenbelag: Vinyl & Fliesenboden
• Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast
• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch- Trockenraum
• Haustiere erlaubt
• KfW 55

Sonstiges

Sonstiges

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Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann vermietet als Kapitalanlage genutzt werden, oder nach Absprache mit den Mietern, selbst bezogen werden.

Aus Rücksicht der Privatsphäre der Mieter wurden Bilder von einer baugleichen Wohnung im Erdgeschoss des gleichen Gebäudes verwendet. Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss und kann live bei einem Besichtigungstermin angesehen werden.

Energiequelle:

Solarenergie