Familienglück in Kolbermoor: Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und viel Wohnkomfort

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Kolbermoor überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zahlreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus oder als Mehrgenerationenhaus – die Immobilie bietet viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Ein edles Korkparkett mit Echtholzoberfläche, neuer Estrich mit Trittschalldämmung sowie eine Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen im Erdgeschoss (ausgenommen Wohnzimmer) schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen, der nach einem Austausch des Filters wieder in Betrieb genommen werden kann und für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügig renoviertes Familienbad mit Regenwalddusche, Badewanne, elektrische Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Ein Balkon ergänzt diese Wohnebene.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine eigene Küche, ein separates Badezimmer sowie einen Wohn- und Essbereich mit Balkon. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend als Einliegerwohnung – ideal für heranwachsende Kinder, Großeltern oder zur Nutzung als Homeoffice- bzw. Gästebereich.

Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Die Elektrik wurde bereits 2015 im Erdgeschoss und dem Bad im OG erneuert. Zusätzlich wurden FI Schalter in den vorhandenen Sicherungskästen nachgerüstet. Die Fassade erhielt 2020 einen neuen Anstrich, ebenso befinden sich Dach und Keller in einem sehr gepflegten Zustand. Dank vorhandener Drainage ist der Keller trocken und bietet neben den üblichen Nutzräumen einen praktischen Trockenraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss (32 A), zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie weiteren Stauraum über der Garage. Ein Außenwasseranschluss, eine elektrische Markise und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser attraktiven Immobilie.

Auf der Süd-West Seite des Hauses befindet sich ein wunderschöner, grüner Garten zur alleinigen Nutzung.

Ausstattung

Umfassende Renovierung des Erdgeschosses im Jahr 2021
Hochwertiger Korkparkettboden mit Echtholzoberfläche im Erdgeschoss
Neuer Estrich inklusive Trittschalldämmung im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Wohnzimmer)
Großzügiges Familienbad mit Regenwalddusche, Badewanne, elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Ausgebautes Dachgeschoss mit Küche, Bad und Balkon – ideal als Einliegerwohnung
Echtholzparkett im Dachgeschoss (2020 geschliffen und neu eingelassen)
Elektrische Rollläden im Dachgeschoss
Moderne Kunststoff-/Aluminiumfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Erneuerte Rollladenkästen und Dämmung
Teilweise erneuerte Innentüren
Gepflegte Einbauküche (Baujahr 2015) im Kaufpreis enthalten
2105: Erneuerung der Elektrik im gesamten Erdgeschoss, dem Bad im Obergeschoss und Verteilung im Keller. FI Schlater wurden nachgerüstet.
Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
Elektrische Markise auf der Terrasse
Insektenschutzgitter an den wichtigsten Fenstern
Fassade 2020 renoviert
Dach in gepflegtem Zustand
Trockener Keller mit Drainage und separatem Trockenraum
Ölzentralheizung (Baujahr 2002)
Öltank mit ca. 5.500 Litern Fassungsvermögen
Garage mit elektrischem Tor
Starkstromanschluss (32 A) in der Garage
Zusätzlicher Stauraum über der Garage
Zwei Außenstellplätze
Außenwasseranschluss
Kein Hochwasser- oder Feuchtigkeitsproblem bekannt

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis zu Grundrissen:
Bitte beachten Sie, dass die Darstellung der Grundrisse insbesondere der Bäder nicht genau dem Originalgrundriss entspricht, auf welchem die animierten Grundrisse basieren. Räume wurden renoviert. Hierzu gehören auch die Bäder. Dusche und Badewanne befinden sich an anderen Stellen wie auf den Grundrissen dargestellt.

Heizungsart:

Heizkoerper