Platz für die Familie – großzügige Maisonettewohnung mit eigenem Wellnessbereich in Kolbermoor

Beschreibung

Ein Zuhause, das Raum für die ganze Familie bietet und mit zahlreichen Extras begeistert.
Diese großzügige Maisonettewohnung in einem Zweifamilienhaus in Kolbermoor verbindet ein komfortables Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer umfangreich modernisierten Ausstattung.

Mit ca. 170 m² Fläche auf zwei Ebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss) bietet die Immobilie reichlich Platz für das Familienleben. Ob gemeinsame Stunden im Wohnbereich, Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied oder ein separates Homeoffice – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse wunderbar miteinander verbinden.

Das ursprünglich 1969 errichtete Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen vollständig modernisiert und teilweise saniert. Dreifach verglaste Kunststofffenster, erneuerte elektrische Leitungen sowie eine 2017 installierte Pelletheizung mit Solarunterstützung sorgen für eine zeitgemäße technische Ausstattung. Auch das Dach wurde vollständig erneuert und gedämmt, einschließlich der Dachfenster. Alle Böden wurden erneuert. Auch die sanitären Anlagen sowie die Heizung wurde von einem namhaften Meisterbetrieb aus Rosenheim installiert.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die exklusive Einbauküche, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung und ihrem eleganten Design begeistert. Sie verfügt über sämtliche elektrischen Großgeräte und bietet damit alles, was das Herz ambitionierter Hobbyköche höherschlagen lässt. Besonders edel präsentieren sich die Arbeitsplatte und der Spritzschutz aus hochwertigem Granit, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch durch ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit punkten. Die integrierte Bar schafft einen gemütlichen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein schnelles Frühstück oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit seinem privaten Wellnessbereich. Hier erwarten Sie eine geräumige Sauna, Dusche und ein Whirlpool – ideal, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen uns sich eine kleine Auszeit zu gönnen. Großzügige Dachfenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Echtholzboden den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die optimal genutzten Kriechspeicher im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus interessante Nutzungsperspektiven. Da bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind, bietet sich bei entsprechender baurechtlicher Zulässigkeit sogar die Möglichkeit, einen eigenständigen Wohnbereich zu schaffen. Denkbar wäre beispielsweise ein Rückzugsort für heranwachsende Kinder, ein Gästebereich oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auch die Ausstattung der Hauptwohnebene im Obergeschoss überzeugt mit durchdachten Details. Fußbodenheizung, teilweise elektrische Rollläden, dimmbare Deckenspots und stimmungsvolle Beleuchtungselemente sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Kamera- und Gegensprechanlage ergänzt die Ausstattung.

Der ca. 20 m² große Balkon im Obergeschoss ist südlich ausgerichtet und erweitert den Wohnraum ins Freie mit Blick in die Berge. Hier lässt sich der Tag bei einem gemeinsamen Frühstück beginnen oder der Abend gemütlich ausklingen. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten, während der seitliche Sichtschutz für mehr Privatsphäre sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit E-Ladestation sowie eine weitere separate Garage mir elektrischem Tor. Damit stehen auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen praktische Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Diese Immobilie ist besonders für Familien und Paare interessant, die sich viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wünschen, ohne auf besondere Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab März/April 2027 bezugsfrei.

Ausstattung

• Großzügige Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss)
• voll ausgestattete, hochwertige Küche mit Granitplatte
• Privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Waschbecken und Whirlpool
• Vollständig erneuertes und gedämmtes Dach inklusive neuer Dachfenster
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Erneuerte elektrische Leitungen
• Pelletheizung aus 2017 mit Solarunterstützung und ca. 1.600-Liter-Pufferspeicher und ein Sacksilo Pelletspeicher mit ca. 4.000 KG Fassungsvermögen.
• Hochwertiger Echtholzboden im Dachgeschoss
• Ca. 20 m² großer Balkon, südlich ausgerichtet, mit elektrischer Markise und seitlichem Sichtschutz
• Teilweise elektrische Rollläden und Plissees
• Dimmbare Deckenspots im Wohnzimmer, Deckenspots in der Wohnung
• Stimmungsvolle Ambientebeleuchtung und integriertes Radio im WC
• Kamera- und Gegensprechanlage
• Garage mit E-Ladestation sowie eine weitere, separate Garage mit elektrischem Tor
• Zusätzlicher Stauraum im Kriechspeicher
• separates Kellerabteil
• Vorhandene Küchenanschlüsse im Dachgeschoss – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, als Wellnessbereich, Kinder- oder Elternbereich, Gästebereich.
• Gartrenmitnutzung
• Voraussichtlich bezugsfrei ab März/April 2027

Sonstiges

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Hinweis zu Grundriss im Dachgeschoss:
Der Dachgeschoss Grundriss entspricht mangelnder Rohdaten nicht der exakten Aufteilung des Geschosses und soll exemplarisch betrachtet werden.
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Heizungsart:

Heizkoerper